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业务强项 | 物业管理


物业管理的重要性


每个重视其物业投资的人都会了解到优越物业管理的重要。更重要的是,每位投资者都必会知道如何透过物业管理令其得到最高投资回报,而物业管理服务对那些无时间或无兴趣亲身打理物业的投资者来说是非常有用,因此这些投资者应聘请一位专业物业管理经理替他们处理一切管理事务,让投资者专心处理其它投资项目上。 管理工作并非单纯提供租客一个商用式住宅,且要为业主处理所有相关物业事务,所以物业经理是一位负责管理租客并确保物业可为业主带来回报的重要人物。


物业管理服务


物业经理
物业经理的责任包括管理物业的维修工作,确保物业每一吋在最佳状态,例如地面、园景、墙壁和泳池等。如果发现物业内有任何损毁,物业经理会安排维修人员前来维修。


物业经理有责任为申请入住的租客进行会面,及进行入息和背景审查,然后筛选最好条件的租客。当有人申请入住时,物业管理公司就会对其进行背景审查,了解租客的犯事及财政纪录,以确保租客质素,亦可透过此类数据了解租客在未来入住后有否能力支付房租,避免出现无力支付租金的情况。


一位物业经理的另一份重要工作是与租客建立良好关系,提供优质管理服务可让租客感到满意,愿意长留于此,有助业主带来源源不绝的盈利。


一旦出现有租客无法缴付房租的情况,物业管理公司应以专业手法展开收回单位手续,手续都需完成所有文件直至收回单位。经理的处事手法亦是重要,因为租客之间随时发生争执,租客的不当行为会令物业吸引力大降,因此妥善处理这类事件是物业管理服务的重要一环,确保物业运作顺畅。


物业的价值
物业经理在管理期间确保物业的价值,一间公寓或多栋房屋的租金可以充分反映物业所在的小区质素,且这能够是吸引条件适合的租客入住的因素。不过,租金必须具竞争力,才不会令物业出现空置单位。


当投资者考虑购买新物业或扩充现有物业时,物业经理可提供专业意见,为投资者作为参考价值。


网上管理账户


我们很荣幸为我们的客户设立业主和租客网上管理账户。为了让我们的客户更方便管理租务事宜,以及配合他们所需,我们提供24小时网上服务,让客户能随时随地查询物业信息。


使用我们的业主管理账户,业主能够:

  • 浏览物业资金流向的纪录
  • 下载您的物业管理合约以及其它重要文件
  • 浏览物业的收入与支出纪录
  • 检视所需重要财务报告
  • 其它租务事宜


使用我们的租客管理账户,租客能够:

  • 浏览户口余额、收费以及付款纪录
  • 在安全和稳健情况下使用网上系统缴付租金
  • 递交维修要求
  • 下载租约以及其它重要文件
  • 取得重要联络电话号码的目录
  • 其它租务事宜



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